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中通空包网:商铺陷入“租不出、卖不掉“僵局,商铺还有“未来”吗?

更新时间:2019/10/8 / 阅读次数:981

我对商铺有一种特殊的感情,民国时期我家三代人就是租别人家的商铺做小生意,五十年代初,工商业改造,我家的杂货店被公私合营,商铺的东家成了小业主,我家划成份是城市贫民,以后进入社会主义改造,我家理所当然的是红五类,享受政治上的特权,上学,参军,转业分配,找对象好成份自然样样优先。房东家是小业主,政治受压抑,他们家第三代都在街道企业工作。改革开放以后,落实政策,原日杂公司占用的商铺归还给了原房东,日杂公司每年交房租继续经营,房东家每年收房租9000元,在八十年代是高收入,为此我私下抱怨父母,过去世代经商为什么不知道投资商铺,人家的商铺己养了三代人(扣除六七十年代的一代人)现在又刚刚新改造,能代代相传,我立志有机会一定投资商铺,也不枉过一生。


九三年我下岗自主创业,奋斗了二十年了,终于实现了几代人的梦想,先后买了两套商铺,但是三十年河东,三十年河西,从2018年开始,商铺开始跌价,今年其中的一套干脆租不出去,投资失败已成定局,我认为原因有以下方面:一,供求关系倒置,新增的商铺多,供大于求。


二,整体经济下行,扣除物价上涨因素,老百姓实际收入减少,购买力下降。


三,网购,超市,两种力量共同挤压实体店空间。


四,房价过高,根据上辈人说,民国时期商铺是住房价的二倍以上,九十年代商铺是商品房三倍,现在是四倍。


五,商铺交易税高,不利于二手房出售。


鉴于上述情况,商铺的前景在于市场前景,没人投资了,商铺的建筑也会控制,因为卖不出去。商铺为实体店服务,网购的一阵风会平稳,服务业,餐饮业,永远也离不开实体店。


还有一个最重要的因素是市场规律,市场规律下的经济发展是螺旋式的前进,2015年前的商铺高潮必然结果是这几年的低潮,一场危机的背后正在孕育着一个新的繁荣。朋友们都咬咬牙,我已一个老人的身份建议朋友们,要耐心等,只要有人类社会就会有商业活动,有商业活动就必需有商铺,古今中外都是一个规律。

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